多数城市2月成交量不足10万平方米-泰州新闻夜班车
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成交下降-多数城市2月成交量不足10万平方米

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克而瑞研究中心總經理林波分析認為,對於高槓桿的企業而言,面對管理成本、利息費用的高額支出疊加上半年的債務到期,疫情之下房企將面臨更大的經營甚至生存壓力。隨着疫情的緩解,大部分城市線下售樓處的陸續開放,短期市場供應量將快速回升,一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放,屆時成交量有望明顯回升。

TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各陣營銷售額環比均值下降分別為51.12%、54.78%、43.95%。

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張宏偉表示,「此前即使由於政策調控,市場也是進行正常的調整,哪怕2008年金融危機之下,整個樓市的交易也未出現如此低迷。一方面本輪樓市小周期已經處在調整過程中,再遭遇疫情的影響,使得交易暫停。」

「由於2、3、4月疫情對於銷售仍然有影響,因此企業銷售業績仍然不甚理想,儘管房企進行了積極融資,但僅靠融資渠道仍不能改善當前的資金面困局。企業要改變的話,二季度資金面好轉也是基於成交量的好轉。預計進入二季度,房企會迎來資金壓力的進一步加大,因此對企業而言需要採取真正的『以價換量』,真正激活交易。」張宏偉告訴《每日經經濟新聞》記者。

此外,寧波、重慶、西安、南寧、大連、武漢等城市單月成交量的同比跌幅均大於90%。

二三線城市下跌幅度略高於一線城市,總成交211萬平方米,同環比分別下降了78%和84%。從絕對量層面看,僅成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米,多數城市2月成交量不足10萬平方米。尤其是寧波、重慶、武漢,2月均為零成交。

事實上,2月份的真實成交情況可能比數據更「慘烈」。同策集團首席分析師張宏偉向《每日經濟新聞》記者分析認為,「在2019年12月份和今年1月進行的一部分交易,在2月份完成網簽,甚至有些幾個月前交易的高價項目仍然沒有網簽,因此240萬平方米網簽數據剔除這些因素后,真實的下行程度比數據更嚴重,可以說是有史以來最嚴重的一次。」

2月單月TOP100房企銷售額同比降38.66%,環比重挫46.41%。其中TOP10房企環比均值下降32.59%,

每日經濟新聞(博客,微博)記者 包晶晶 每日經濟新聞編輯 魏文藝

近日,多家上市房企公布的2月份銷售業績也紛紛大幅下挫。如首創置業(02868.HK)2月業績下挫超8成,簽約金額僅為8.4億元左右;融信中國(03301,HK)2月單月合約銷售額約30.36億元,同比下降58.71%,環比下降58.74%;富力地產(02777,HK)權益合約銷售額25億元,同比下降58.68%,環比下降59.55%。

房企需「以價換量」激活交易據中指研究院數據,各陣營房企今年前2個月銷售均值同比下滑20%,各陣營房企銷售均值同比去年均出現20%左右的下滑。

值得注意的是,成都、鄭州等中西部城市出現放量,2月份兩城累計成交量為67萬平方米,佔比總體成交量高達28%。同時,雖然總體城市全線下跌,但是東南沿海情況普遍好於內陸城市,如蘇州、無錫、常州、福州、合肥的成交量仍能保持在10萬平方米左右,購房需求緩慢而相對平穩釋放。

除恆大外,TOP10房企業績均不及去年同期。

部分城市2月樓市零成交克而瑞數據顯示,2月份4個一線城市樓市總成交僅為29萬平方米,環比下跌82%,同比下降73%。其中廣州的跌幅最為顯著,雖然供應小幅放量,但因經歷了去年年末需求的集中釋放,疊加疫情嚴峻,成交同環比跌幅均達到90%。

新冠肺炎疫情使2月樓市成交量幾乎跌至冰點。克而瑞監測的27個重點城市2月整體成交僅240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%,創下有史以來最大跌幅。

「按照我們研究的結論,最快一季度、最慢二季度會樓市出現定向「寬鬆」的措施,現有政策還不能算嚴格意義上的『寬鬆』,真正的變化趨勢應該會在二季度出現。隨着疫情的影響減少直至消失,市場復蘇也會在二季度有所展現,屆時樓市的整體政策會轉向定向寬鬆。」張宏偉認為。

封面圖片來源:攝圖網全球新型肺炎疫情實時查詢

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